DIJON – Quartier MONTAGNE SAINTE-ANNE 4 chambres – Maison Coup de Cœur !

DIJON – MONTAGNE SAINTE-ANNE

Maison individuelle en copropriété horizontale – 4 chambres – Pour les amoureux de la Nature !

Située dans le quartier très prisé de la Montagne Sainte-Anne à Dijon, découvrez cette belle maison individuelle de 1994, nichée en fond d'impasse au sein d'une copropriété horizontale sécurisante et intimiste.
Elle bénéficie d’un environnement privilégié, au calme absolu et en lisière de nature, à proximité immédiate de la Combe Persil.

L'architecture intérieure est organisée sur 3 demi niveaux, offrant des volumes agréables et une superbe luminosité :

* Espace de vie : Un séjour traversant de plus de 40 m², baigné de lumière et largement ouvert sur la terrasse et le jardin privatif.
* Cuisine : Indépendante, aménagée et disposant d'un accès direct à l'extérieur.
* Côté nuit : 4 belles chambres confortables, complétées par une salle de bain, une salle d’eau et 2 WC.

Les extérieurs & Annexes :

* Jardin & Terrasse : Profitez d'une magnifique terrasse en bois réalisée en 2026, idéale pour les repas en famille et la détente à l'abri des regards.
* Rangements & Praticité : garage, cave, buanderie, cellier et dressing.

Prestations techniques :

* Surfaces : Superficie totale de 145 m² (125 m² Loi Carrez).
* Confort thermique : Très bon DPE classé C, chauffage individuel au gaz et poêle à bois chaleureux pour l’hiver.
* Ouvertures : Huisseries en PVC double vitrage.

📍 Emplacement stratégique :

* Transports : À deux pas d’un arrêt de bus du réseau Divia.
* Commodités : Centre-ville de Dijon accessible en 10 minutes environ.
* Loisirs : Accès direct aux chemins de promenade et à la forêt.

Disponibilité : Immédiate

Note juridique : Le statut de copropriété horizontale concerne ici uniquement la gestion et l'entretien de l'impasse commune, gérée par un syndic bénévole (charges minimes).

Un bien rare sur le marché, associant l'indépendance d'une maison individuelle et le cadre préservé d'une petite copropriété. A visiter rapidement !






Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 332 032 - Greffe de DIJON) Emmanuel MADONIA Entrepreneur Individuel 06 71 12 20 78 - Réf.970516